我与各位在房产界交流的人都是聚焦于一个问题：

「它今天能产生多少租金？」

但如果这像是一个公司，就不够了。

通常公司会使用以下类型的公式来估值：

EBITDA × 折合率

于是，我也开始这样思考房产。

租金 ≈ EBITDA

位置 / 扩张 / 需求 ≈ 折合率

两栋完全相同的房产都能产生相同的租金……

但其中一栋位于发展中的地区，随着基建的到来，需求日渐增加，资金流进入良好状态。

另一栋位于停滞的地区。

同样的“EBITDA”

不同的“折合率”

这意味着……完全不同的未來价值。

于是，我问了所有人一个真正的问题：

您是在买房产为了它今天能产生的租金…

还是为了它明天可能实现的折合率增长？

我很好奇您们如何对待这个问题。